合生京津新城，又名庄园壹号 ，项目位于天津市宝坻区 ，是由合生集团开发的别墅项目，主要是低密度的独栋别墅和双拼别墅 ，目前毛坯现房在售。
项目优势：
1 低密度的别墅 ，独栋和双拼可供客户选择，各有特点 。
2 邻近京蓟高速公路 ，自驾交通非常方便 。
3 附近有相关的休闲配套 ，比如帝景温泉度假村、凯悦度假酒店 、帝景高尔夫球场 、玉佛宫等等，客户自住的话周围休闲非常方便。
4 整体设计风格为北美风格 ，喜欢美式生活的人会比较喜欢 。
项目劣势：
距离市区较远 ，出行时间会比较长 。
总的来说，适合对品质要求比较高的自主性客户。
1.升值空间的对比 。宝坻老城区与武清区属于老城改造它的发展只能是老城的外扩 ，他的配套交通都已经齐全交通也有了 ，自身的升值的空间不大 。
2.以后房子的出售增值空间小，买二手房的人是刚性需求，要不婚房要不就是改善住房的 ，你办理蓝印户口也就买个90平米左右的 ，那后续作为改善性居住的也不可能买，他会买个140的 ，房子肯定越住越大不可能越住越小吧。所以以后你很难卖 。
3.京津新城是一个刚刚开发的区域 ，不但位于京津唐的核心腹地，先建的也是高端的配套高尔夫和五星级酒店 ，它本身就有一个高的起点 ，随着新城配套的一步步完善，明年北京公交、2013年高铁的开通 ，价格肯定越来越高 ，自身的升值空间会很大 。
4.京津新城是生态交交通，第一 、生态环境好 ，在北京污染很高的 ，工作压力也很大。而这边放眼望去都是湿地都是水面，他是想找一个放松的城市 。他有所图他图他来这里让孩子了解大自然更多的东西，他想让自己身体更好 ，呼吸更多的新鲜空气 。他想让他身心更健康。
5.我相信北京也好 ，华北地区也好，也没看到过这么好的小区包括七洞得行政高尔夫 ，6.5万平米的叠水公园 ，露天泳池，又有青龙湾和香江湖。那么后续您出手这个组团这个位置肯定会有大量得人群来买 ，而且这边面对的是北京群体 ，注重的养生和投资增值的首选，您还能卖一个好的价格 。
